土地代金と建築費を含むローンは、一括して申し込む方式と、分けて申し込む方式があります。ちなみに手続きは一括型の方が簡単です。

ただし、建物が完成して本融資が実行されるまでの間、つなぎ融資を使って土地代金を全額支払い、登記を済ませておくことが条件となります。つなぎ融資は本融資の実行後、金利とともに一括返済しなければなりません。

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つなぎ融資って何？
家が完成して住宅ローンによる本融資が実行されるまでの期間を文字通り『つなぐ』ための融資で、民間の金融機関によるローン商品のひとつです。住宅ローンに比べると期間が遥かに短いため金利が少々高くなりますが、予め資金の確保(住宅ローン)ができることを条件にしているので抵当権は設定されません。

つなぎ融資で土地代を支払う

土地代と建築費を含むローンを一括して申し込む場合は、土地代金を全額支払って登記を済ませておく必要がある。

購入する土地を決める
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工務店・設計事務所に建築プランを用意してもらい契約
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金融機関にローンとつなぎ融資の申請
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借入可能額が決定し、つなぎ融資が下りたら土地代を支払う
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住居が完成し、登記完了
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本融資が実行され、つなぎ融資と金利を一括返済

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つなぎ融資は必ず必要？
つなぎ融資は短期間の一時的な融資になるため、手数料や利息の負担が若干大きくなる場合があります。土地代金を支払う余裕がある場合は、無理してつなぎ融資を利用しなくても特に問題はありません。