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ごあいさつ
北見市で家を建てるなら山栄デザインにお任せ下さい。
夏涼しく冬暖かい「スチールハウス工法」をご提案します。
会社名と連絡先
有限会社 山栄デザイン
北海道北見市高砂町4番1号
TEL 0157-66-3691/FAX 0157-66-3692
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ここではスチールハウスや家作りに関してよくご質問頂く事項をＦＡＱ形式にまとめています。「スチールハウスに関する質問」「家作りに関する質問」「弊社に関する質問」「その他の質問」と、大きく４つに質問をカテゴリ分けしております。
スチールハウスに関してよく頂く質問です。下の質問一覧よりご覧下さい。
最も大きな違いは、家の骨組みとなる枠材がスチール(鉄)でできていることです。スチールの枠材は、木材と異なり年月によってひび割れたり反ったりすることがないため、メンテナンス次第では100年の寿命も可能と言われています。その他にも２×４工法には無い様々なメリットがありますので、当サイト内「スチールハウスとは」のページをぜひご覧下さい。
などの特徴があります。その他火災保険が安くなる等、スチールハウスならではのメリットは非常に多岐に渡ります。「スチールハウスとは」のページに詳細な特徴をまとめておりますので、そちらも併せてご覧下さい。
木材は年月が経つにつれて「ヒビ」「割れ」「ねじれ」「反り」「乾燥収縮」など木材特有のデメリットが数多く表面化してきます。それに比べスチールは経年による変化が非常に少ないため、長期にわたって快適な住み心地を維持することができるのです。他にも地震や台風に強い、暖房の入っている部屋とそうでない部屋の温度差が少ないといった様々なメリットがあります。「スチールハウスとは」のページに詳細な特徴をまとめておりますので、そちらも併せてご覧下さい。
２×４工法の骨組みに使われる木材に比べ、約1.8倍の強度を持つスチールを骨組みに用いているためです。壁に使われているパネルも、２×４工法で使われる壁パネルと比べ約1.5倍の強度を誇ります。詳しくは「スチールハウスの耐震性」をご覧下さい。
スチールは経年による変化(割れやヒビ、たわみなど)が非常に少ないためです。詳しくは「スチールハウスの高い耐久性」をご覧下さい。
家全体を丸ごと断熱材で包んでしまう「外張断熱方式」を採用しているためです。詳しくは「スチールハウスの快適性」をご覧下さい。
「フレーマー」とは、スチールハウスに使用する壁パネルの製作工場を指します。スチールハウス工法(ニッテツスーパーフレーム工法)の生みの親である新日本製鐵株式会社が技術指導した工場でしか製作できないため、作られる壁パネルの品質は非常に安定しています。弊社も新日本製鐵指定のフレーマーです。
家の骨組みに使われるスチール製の枠材のことです。薄型形鋼とも呼ばれます。形鋼がどのように使われているかは「スチールハウスの基本的な構造」のページをご覧下さい。
木材２×４工法の住宅とほぼ同じですが、若干高くなります。しかし、木材に比べると品質・価格が非常に安定しているため、長期的に見るとかなり割安と言えるでしょう。木造２×４との比較結果は「価格の一例」ページで紹介しています。
2002年の時点で約15,000戸がスチールハウスで建てられています。近年は地震や台風による被害が頻発しているため、災害に強い特徴を多く持つスチールハウスに注目が集まってきています。
本当です。家の骨組みにスチールを使うことにより、木材の使用量を劇的に削減することに成功しています。また、スチールはリサイクルが可能なため、非常に地球に優しい建物だと言えるでしょう(現在でも約70％がリサイクルされています)。
ご心配はいりません。家の骨組みに用いられるスチールは、鉄鋼メーカー(新日本製鐵株式会社)が長年培ってきた高度な表面処理技術(亜鉛メッキ)が用いられています。詳しくは「スチールハウスの耐久性」のページをご覧下さい。
スチールは木材と違い、家の振動の元になる歪みや、きしみ、反りなどのくるいがありません。屋外や隣室からの騒音、上階の衝撃音も気になりませんのでご安心下さい。
非常に自由な設計が可能です。高強度の壁パネルが家全体を周囲から支える構造になっているため、最大で43畳(72m2)の大きな空間を実現できます。
お年寄りの方から子供まで、安心して暮らせる設計が可能です。また、間仕切り壁を移動することにより、間取りの変更も簡単に行えます(ただし、家の設計段階でしっかり打ち合わせをしておくことが必要です)。詳しくは「スチールハウスのデザイン性」のページをご覧下さい。
もちろん可能です。家の骨組みにスチールを使っているだけですので、和室のみの純和風住宅を建てることもできます。
もちろんご利用頂けます。スチールハウスは公庫の厳しい基準をクリアしているため、基準金利や割増融資の適用も可能です。
スチールハウスの火災保険は、鉄骨構造の住宅と同様に取り扱われています。ですので、一般の木造住宅に比べ30年間で約160万円も累計保険料がお得になる場合があります。詳しくはお近くの損害保険会社にお問い合わせ下さい。
家を建てる際によく頂く質問です。下の質問一覧よりご覧下さい。
まずはどんな家を建てたいのか、ご家族の皆さんと色々ご相談してみて下さい。弊社サイト内にある「建築プランシミュレータ」を利用してみるのもお勧めです。これは「吹き抜けの有り・無し」「バルコニーの有り・無し」などの希望条件を選択して、実際に家を建てた場合にどんな感じになるのかその場で確認できるコンテンツです。
弊社に直接ご相談頂くか、最寄の不動産会社にご相談頂くのが一番の近道です。空き土地には大抵所有している不動産会社の看板などが立っているので、気に入った土地があれば直接連絡を取ってみるのもいいでしょう。
一番大事なのは「しっかりと自分の話を聞いてくれる業者さんを選ぶ」ことです。また、気になったことはすぐに質問する、という姿勢も忘れないようにしましょう。なんとなくこんな感じでいいかな…？という感覚でいると、実際に入居した時に後悔することになります。希望は全て作り手さんに伝えきるようにしましょう。弊社サイト内にある「家作りの流れ」もぜひ参考にしてみて下さい。家作りに役立つ情報が満載です。
建て付けが悪く、開け閉めするたびにギシギシいうドアや、水勾配が逆のバルコニーを作る、コーキング工事を省くなど、基礎から仕上げに至るまで、欠陥・手抜き工事の例は数に限りがありません(最近だと設計段階での偽装までありますね)。『下地の手抜きは仕上で隠す』という言葉もあるくらいですので、可能な限り自らの目でチェックすることが大事です。
敷地調査
建築基準法(建ぺい率・容積率・高さ制限・接道義務・道路斜線・北側斜線制度など)・都市計画法(宅地制限・用途地域・市街化調整・防火/準防火地域・区画整理など)に準拠しているかどうか、また周辺の環境(日当たり・隣家との距離・近隣地との高低差など)などを調査します。
地盤調査
既存の文献・資料や地質図などを用いたり、現地を視察するなどして行う『予備調査』とボーリングや貫入試験などによって設計・施工に必要な情報を得る為の『本調査』があり、地盤調査によって基礎構造を決めます。
道路と敷地に高低差がある又は、敷地内に高低差が生じている場合、擁壁工事が必要になります。既存の擁壁が老朽化している場合も作り直さなければならない場合があります。結果として、擁壁工事が建築予算に加算されることがあります。
高低差を生かす方法としては、
『敷地が道路より少し高い場合』→アプローチを階段にする。
『敷地が道路よりかなり高い場合』→敷地を掘り込みガレージにする。
『敷地が道路より少し低い場合』→基礎を高くして盛土する。
『敷地が道路よりかなり低い場合』→通常の2階建間取りを逆にする(2階が玄関・居間など)。
といった方法が考えられます。
犬と猫ではチェックするポイントが異なるので、分けて説明致します。
犬の場合
散歩後の足洗や犬用ハウスの置き場所など、犬を飼った場合の生活サイクルを予め確認した上で間取りをプランニングすることが大切です。夏場の抜け毛などを気にされる方は、掃除のことも考え犬のいる部屋を決めておくといいでしょう。また、犬種によってはチャイムや電話の音に反応して走り回る場合があります。犬が走り回っても傷つきにくいような床材を選択するのがお勧めです。
猫の場合
まずトイレの場所を決めておきましょう。猫は自由気ままに家の中を歩き回るのが好きなので、ドアなどの建具には吊り式の小さな出入り口を設けておくと、半ドアにしておく必要がないためお勧めです。また高いところに登るのも好きなため、神棚などのそばに猫がジャンプできるような土台があるのは論外です。
※太陽光発電1kWの年間発電量は一般平均で1,000kwh(メーカーや種類により異なります)
電気の容量や回路数、コンセントの位置や数などをしっかり守ってもらうことが大事です。電気の容量を食うもの(1200Ｗ以上)は独立回路にして、むやみに契約アンペア数を上げる必要がないように設計しましょう。また、コンセント・スイッチに関しては位置図だけではなく回路図をもらうことも大事です。打ち合わせ時にあらかじめ使用する家電製品の内容を伝えておくのも、基本的ですが重要なことですね。
漏水しないこと(当然ですね)、排水がスムーズなこと、排水口から嫌な臭いがしないこと、排水音が耳ざわりでないこと(ゴゴゴ…という音がうるさすぎる等)、シャワーの水量が適切であるなどです。シャワーの水量は水圧にもよりますので、加圧機の設置や給湯器の容量アップ、シャワーノズルの変更などの提案をしてもらうと良いでしょう。
あまり頻繁過ぎるのも困り者ですが、工期が3ヶ月くらいの場合は1週間に1回くらいの割合で見に行くべきでしょう。図面通りに建築が進んでいるかを主に確認します。各場所の写真を撮っておくことも大事です。トラブル時に施工不良の原因を究明する資料になります。また、現場では直接職人さんに指示をしないようにしましょう。気になる点は施工を請け負っている会社に連絡し、書面にしておくと間違いがありません。
施工を担当している監督に伝えて直してもらいましょう。あまり大規模でなければ竣工検査後の補修でも問題ありませんが、ところどころ凹んでいたり、傷が多くある場合は全面を張り直してもらう方がいいですね。家は非常に大きな買い物ですから、きちんと納得できる答えをもらう必要があります。
これまで住宅取得者がわかりにくかった「住宅の性能」について国が基準を定めて比較できるようにし、国の指定した専門機関が審査・評価する制度。任意の制度でどなたでも申請できますが、お金が掛かる為一般住宅でこの制度を使われる方はほとんどいらっしゃらないのが現状です。
メリットは、高品質な家づくりの実現や引渡し後の住宅欠陥トラブル時にも国が定めた指定住宅紛争処理機関を1万円で利用できスムーズな解決が可能になる(一度のみ)など。また、完全な第三者が調査・評価を行うため、建築に不備があった場合のチェックが容易になります。
建物が確認申請通りに建てられていることを証明するもので、建築工事が完了した際に行政担当者が検査し、問題が無ければ交付される公的な証明書です。
建物を建築する為、工事にとりかかる前にその計画の内容が建築基準法や関連法令に適合しているか都道府県又は市区町村の建築主事に申請すること。
※本来は施主が行うものなんですが、建築士・ハウスメーカー・工務店などが代行するのが一般的です。手数料については、設計料に含まれている事が多いのですが事前に確認する事をお勧め致します。
請負の工務店さんによっても変わってきます。土地代の支払いや各種税金の支払いなど、わかりにくいものは当サイト内の「家作りの流れ」でまとめています。こちらもぜひ参考にしてみて下さい。
設計の内容を示す書類のこと(建築図面一式・仕様書・構造計算書)です。契約時に必要な書類に関しては当サイト内の「契約(工事請負契約)」に詳しく記載されています。
家全体を外側から切れ目無く断熱材で包み込む方式のことを「外張断熱方式」といいます。気密性・断熱性に優れ、冬暖かく夏涼しい快適な居住空間を実現できます。また、壁内と室内の温度差が少ないため、カビやダニ、家の腐朽・劣化の原因となる「壁内結露(壁の中で起こる結露)」の発生を防いでくれます。
実際に工事が始まってしまえば、家の規模や工務店にもよりますが概ね3〜5ヶ月で家は完成します。当サイト内の「家作りの流れ」ページで詳しく紹介しておりますので、そちらも併せてご覧下さい。
プランニングを入念に行う必要があるため、その分金額的には高くなります。例えば玄関は1つではなく2つ欲しいという方もいらっしゃいますし、食事やお風呂は別々がいいという方もいらっしゃることと思います。長く一緒に住むことになりますから、お互いの気持ちに無理が出ないような設計をする必要があります。
設計料の分通常よりも金額的には高くなりますが、要望をきちんと取り入れた家を作ることができるため、満足度は通常のハウスメーカーに比べ格段に高くなります。また弊社では3Dパースで、実際に家を建てる前にイメージを確認できるため、安心して家作りをしたい方にはお勧めです。
※ハウスメーカーや工務店も設計料は代金に含まれています。
家の規模や構造によって変わってくるため、一概には言えませんが、設計管理(施工段階で工事が図面通りに行われているかのチェック。家の出来上がりを左右する重要な仕事です)料も含めると建物工事費の10〜12％前後が多いと思います。
設計士は、施工業者とは全く独立した立場から工事に携わることになるため、工事の不備や手抜きなどを遠慮なく指摘してくれるというメリットがあります。
また、自らが設計に携わった家から欠陥・手抜き住宅が生まれないよう、専門知識を持って施工業者に指示を出してくれるという点も非常に大きなメリットです。安心して毎日を過ごせる家を建てたい、とお考えのお客様にとって非常に心強い味方になってくれるのが設計事務所です。
弊社サイト内「リンク集」に、弊社と取引のある工務店を紹介しています。お客様の立場に立って家作りを考えてくれる、高い意識を持った工務店さんばかりです。弊社に家作りの依頼があった場合は、お客様の要望に応じて弊社と取引のある工務店を紹介しております。
土地代金、敷地・地盤調査費、建築工事費、地鎮祭や上棟式の費用、契約にかかる印紙税、不動産取得税、固定資産税や都市計画税などの費用がかかります。詳しくは当サイト内「家作りの流れ」に詳しい情報を掲載しておりますので、併せてご覧下さい。
自己資金をもとに、月々いくら返済できるかを考慮して総建築費を設定する必要があります。住宅ローンの融資限度額は建築費用の約8割と言われていますので、家作りにかけたいと思う費用の2〜3割は自己資金が必要です。その上で無理なく毎月返済できる金額を逆算していくのがお勧めです。
などがあります。固定資産税と都市計画税は1月1日の時点で建物・土地を所有している人に対してかかります(請求が来るのは3〜4月前後)。詳しくは当サイト内「家作りの流れ」をご覧下さい。
工事の請負契約書に押印後、金融機関に対してローンとつなぎ融資の申請を依頼します(もちろんその前にどの金融機関を利用するか検討しておきましょう)。
建物が完成するまで本融資は実行されないので、土地代を支払うために必要なのがつなぎ融資です。つなぎ融資と金利を一括返済するのは、建物が完成し、登記が完了した後になります(本融資で下りたお金を使って一括返済します)。
地鎮祭は工事の安全と守護を祈願する儀式のことです。実施は任意ですが、北見を含むオホーツク地方は地鎮祭の実施率が高いです。
工事の中間(屋根の頂上に渡す枠材が上がった時点)で行う、これまで工事が無事に進んだことへの感謝と、その後の工事の無事の安全を祈念するための儀式です。地鎮祭と同じくこちらも実施は任意ですが、北見を含むオホーツク地方での実施率は高いですね。記念にもなりますし、実施をお勧めします。
坪単価とは、1坪あたりの建築費のことです。
基本的には『本体価格÷延床面積(各階床面積の合計)＝坪単価』となるのですが、算出方法の明確な基準がない為、ハウスメーカーによっては本体価格÷施工床面積で計算している所もあります。
※施工床面積とは、実際に施工した部分の面積になる為、バルコニーや玄関ポーチ・吹抜け部分の面積も含まれるので坪単価が安く見えます。
気をつけなければならない点は、
1.内装材・外壁材・設備・家の間取りによって坪単価が左右されます。なぜなら、内装材・外壁材・設備は、値段が安い物から高い物まで幅広くあり、カタログを見て決める時にはある程度妥協しなければ、坪単価40万円だったのが60万円にもなります。何社かにプランや見積りを出してもらった時には、内装材・外壁材・設備など、どの程度の物が見積もりで見ているのか良く比較して下さい。
2.延床面積を狭くするとその分坪単価が上がってしまう事です。例えば、坪単価40万円の40坪の家（1,600万円）を30坪に変更しても1,200万円にはなりません。なぜなら、キッチン・バス・トイレなどの設備にかかる費用は変わらない為、その分坪単価が高くなるからです。
結論としては、例えばＡ社が坪40万円でＢ社が坪50万円でも最終的にはＢ社の方が安い場合がありますので、よく確かめ、検討して決めて下さい。
弊社に関してよく頂く質問です。下の質問一覧よりご覧下さい。
基本的には当サイト内の「家作りの流れ」と同じような形になります。もし設計を弊社に依頼されるのであれば、当サイト内の「建築プランシミュレータ」をご利用頂いた結果をプリントアウトされるか、簡単な間取りや資料などありましたらお持ちになって弊社まで御相談下さい。
当サイト内「お問い合わせフォーム」よりご質問下さい。頂いたご質問は当サイトで紹介する場合がございます(事前に掲載許可を求めるご連絡を差し上げます)。
相互リンクご希望の場合は「お問い合わせフォーム」よりその旨ご連絡下さい。
TEL:0157-66-3691、FAX:0157-66-3692、Eメール:info@sanei-d.comです。基本的に頂いたメールには一両日中にお返事しておりますが、3日経っても返事が無い場合は、大変恐れ入りますがもう一度ご連絡下さい。
「設計実績」のページで弊社が設計に携わってきた建物の一覧をご覧頂くことができます。実績の詳細ページではどの工務店が施工に携わったのかも確認できますので、ぜひ参考にしてみて下さい。
その他の質問をまとめています。下の質問一覧よりご覧下さい。
建築に使った資材から発生する有害な科学物質が原因で、体や精神に異常をきたしてしまうことを「シックハウス症候群」と言います。最近原因として注目されている「ホルムアルデヒド」の他にも、様々な化学物質や環境ホルモンが原因とされています。
年月が経つにつれ床のたわみが進行し、元に戻らなくなることを「クリープ現象」といいます。２×４工法の場合は家の骨組みに木材を使っていたため、10年間で床が約2cm近くも沈み込むなどの弊害がありました。弊社が得意とする「スチールハウス工法」は、家の骨組みに経年変化の少ないスチールを使用するため、クリープ現象はほとんど起こりません(10年間で0.41cm)。
室内と壁内の温度差があることによって生じる、壁の中で起こる結露のことです。木造建築の場合は、この結露が木でできた枠材の腐朽や劣化の原因となったり、ダニやカビの発生原因となることがあります。「スチールハウス工法」は外張断熱方式を採用しているため、こういった壁内結露の発生を防ぎます。詳しくは当サイト内の「スチールハウスの快適性」のページをご覧下さい。
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